Merkez Bankası’nın 2025 yılı başında faiz oranlarını 250 baz puan indirerek %45 seviyesine çekmesiyle konut kredisi faiz oranlarında düşüş yaşandı. Ancak bu durum, ev sahibi olmak isteyenler için yeterli olmadı. Bankalar, 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisi için faiz oranlarını en düşük %2,79, en yüksek %3,40 olarak belirledi.
TV100’ün haberine göre, 2 milyon TL’lik kredi çeken bir kişinin aylık ödemesi, en düşük faiz oranında 57.932 TL, toplam geri ödemesi ise 6 milyon 974 bin 417 TL olarak hesaplanıyor. En yüksek faiz oranında ise aylık ödeme 69.253 TL, toplam geri ödeme 8 milyon 332 bin 928 TL’ye ulaşıyor.
Özgür Erdursun: “Ev Almak Hayal Oldu”
Sosyal Güvenlik Uzmanı Özgür Erdursun, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşe rağmen ev almanın hala çok zor olduğunu belirtti. Erdursun, “Türkiye’de ortalama ev fiyatları 2-3 milyon TL arasında. Aylık ödemeler o kadar yüksek ki, karı koca çalışarak bile kredi taksitlerini ödemek neredeyse imkansız hale geldi” dedi.
Erdursun’un açıklamaları şöyle:
• “2 milyon TL’lik kredi çeken bir kişi aylık yaklaşık 58 bin lira ödemek zorunda. Karı koca çalışan bir ailenin toplam geliri 60 bin lira olsa bile, bu durumda yalnızca 2 bin lira ellerinde kalıyor. Elektrik, su, diğer masraflar derken bu gelirle yaşamalarını beklemek imkânsız.”
• “Dünyada ev almanın en zor olduğu ülkelerden biri Türkiye. Krediler düştüğünde ev fiyatları hemen artıyor. Bu da ev sahibi olmayı daha da güçleştiriyor.”
Krediler ve Ev Fiyatları Arasındaki İlişki
Erdursun, Türkiye’de kredilerin faiz oranlarının düşmesiyle ev fiyatlarının yükselme eğilimine girdiğini belirtti. Örneğin, 3 milyon TL’lik bir ev için kredi planlayan bir kişinin, faiz oranları düştüğünde aynı evin fiyatının 3,5-4 milyon TL’ye çıkmasıyla daha fazla borçlanmak zorunda kaldığını ifade etti.
Hazine ve Maliye Bakanı’ndan Yeni Destek Planı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, “Aile Yılı” kapsamında, ev sahibi olmayı kolaylaştırmak için düşük faizli ve uzun vadeli konut kredisi fırsatlarını hayata geçireceklerini açıkladı. Bu girişim, özellikle ilk kez ev alacak vatandaşlar için umut vadediyor.
Erdursun: “Ücretler Taksitlere Yetmiyor”
Erdursun, geçmiş yıllarda çift maaşlı ailelerin asgari ücretle bile kredi ödeyerek ev sahibi olabildiğini ancak günümüzde bunun mümkün olmadığını söyledi:
• “2008-2013 yılları arasında asgari ücrete yakın maaşla kredi ödeyip ev almak mümkündü. Ancak şu an hem ev fiyatları hem de kredi maliyetleri çok yüksek. Üstelik ücretler, aylık taksit ödemelerine yetmiyor.”
Ev Sahibi Olmak Gittikçe Zorlaşıyor
Yüksek faiz oranları, artan ev fiyatları ve düşük gelir seviyeleri, Türkiye’de ev sahibi olmayı giderek daha da zor hale getiriyor. Kredilerin faiz oranlarının düşmesi beklenirken, fiyatlardaki artış bu avantajı nötrleyerek vatandaşları daha da zor bir duruma sokuyor.
