“2025 yılına yönelik Türkiye emlak piyasası beklentileri oldukça dinamik ve karmaşık"

 Biçer açıklamasında şu görüşlere yer verdi:
“2025 yılına yönelik Türkiye emlak piyasası beklentileri oldukça dinamik ve karmaşık. Bazı önemli tahminleri ve trendleri sizlerle paylaşmak istiyorum:
1.    Konut Kredileri ve Satışlar: Bankaların kredi musluklarını kapalı tutması nedeniyle 2024 yılında konut satışlarında durgunluk yaşandı. 2025 yılında da bu durum devam edecek, ancak yılın ikinci yarısında kredi imkanlarının artması bekleniyor. Eğer krediye ulaşmada sıkıntılar bu düzeyde devam ederse vatandaşın konuta ulaşması daha da zorlaşacak ve arz talep dengesi bozulacaktır.
2.    Konut Arzındaki Sorunlar: Türkiye'nin yıllık 800-900 bin adet konut ihtiyacı bulunurken, mevcut üretim 500-600 bin seviyesinde kalıyor. Bu arz açığının 2025 yılında daha da büyümesi bekleniyor.
3.    Gayrimenkul Piyasasında Fiyat Hareketleri: Yüksek mevduat faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle gayrimenkul fiyatlarında dengeli bir artış görülmedi. Ancak arz açığının etkisiyle konut fiyatlarında döviz bazlı sert yükselişler bekleniyor.
4.    İkinci Elde Fırsatlar: İnşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut fiyatlarının yükselmesine neden olurken, ikinci el konutlar bu maliyet artışından daha az etkileniyor. Bu durum ikinci el piyasasında fırsatlar yaratabilir.
5.    Kiracı Sorunu ve Kiralık Eğilimleri: Kiracı sorunları yaşayan ev sahiplerinin mülklerini satma eğilimi devam ediyor. Kiracı sorunu olmayan konutlarda ise fiyat artışlarının süreceği tahmin ediliyor.
6.    Arsa ve Arazi Yatırımları: Doğru lokasyonlarda yapılan arsa ve arazi yatırımları kazandırmaya devam edecek. Ancak spekülatif fiyat artışlarına karşı dikkatli olunması gerekiyor. Arsa ve tarla alımlarında ciddi araştırma yapmadan harekete geçmemek gerekiyor.
Genel olarak 2025 yılı, ihtiyaç duyulan gayrimenkullerin değer kazandığı, gereksiz arzların ise fiyat artışı göstermediği bir yıl olacak. Konut kredisi faiz oranları, piyasanın yönünü belirleyen en kritik faktör olmaya devam edecek. Dileğimiz tüm sorunların emlak piyasasında çözülmesi ve halkımızın konuta daha erişebilir hale gelmesinin sağlanmasıdır.”