Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye verdiği röportajda şunları söyledi: "Türkiye genelinde birçok ilde konut fiyatlarının artış hızı enflasyonun altında seyretti. Ancak, bazı şehirlerde enflasyonun üstünde artışlar gözlemlendi."
Doğu illerinde ve bazı küçük şehirlerde fiyat artışlarının yüksek seyrettiğini söyleyen Özelmacıklı, Büyükşehirlerin ortalamasına bakıldığında ar: Erzurum, Eskişehir, Ordu, Van gibi bölgelerde yıllık bazda konut fiyat artışı yüzde 60’ı aştığını ifade etti.
ESKİŞEHİR'DE ARTIŞ VAR AMA...
Özelmacıklı, yurt genelinde gerçekleşen artış oranları hakkında bilgi verdi: "Erzurum’da bu yüzde 78, Eskişehir’de yüzde 66, Ordu’da yüzde 65, Van’da yüzde 64 gibi artışlar oldu. Bununla beraber daha çok artışın yaşandığı küçük şehirlere baktığımızda satılık metrekare fiyatları Tunceli’de yüzde 97, Iğdır’da yüzde 96, Bitlis’te yüzde 93, Ardahan’dan yüzde 91, Bayburt’ta yüzde 88 oranlarında oldu. Kars’ta yüzde 77 seviyesinde artış yaşandı. Ağrı’da yüzde 80 seviyesinde artış görüldü. Doğu ve Güneydoğu illerinde artışların yüksek seyrettiğini görebiliyoruz."
ARTIŞIN SEBEBİNİ AÇIKLADI
Bunun en önemli nedenlerinden birisi şüphesiz buralardaki fiyat değişimlerinin sonradan etkisini göstermesidir. Maliyet artışları bu illere geç yansıyor.
3 BÜYÜKŞEHİR'DE ARTIŞ NE KADAR?
BETAM verilerine baktığımızda Türkiye’de ortalama satılık metrekare ilan fiyatları yaklaşık 28 bin TL seviyelerinde. İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 38’lik artış var. Ankara’da yüzde 53 civarında, İzmir’de yüzde 43 civarında artış var. Ortalama satılık metrekare fiyatları İstanbul’da 39 bin TL iken, Ankara’da 21 bin, İzmir’de 32 bin TL seviyelerinde.
Reel fiyatlarında yıllık değişim oranına baktığımızda ülke genelinde yüzde 16’lık düşüş var. Reel bazlı yani TÜFE’den arındırılmış fiyatlar İstanbul’da yüzde 18, İzmir’de yüzde 15 seviyelerine kadar geriledi. Ankara’da reel bazlı düşüş yüzde 10 seviyelerinde kaldı. Ülke genelinde ve üç büyük ilde ortalama konut fiyatları son 1 yılda reel bazda ucuzladı diyebiliyoruz. Fiyatların reel bazda birkaç ay daha düşüş göstermesi mümkün. Üçüncü çeyrek sonrasında fiyatların enflasyon seviyelerinde kalacağını değerlendiriyoruz.
