Son yıllarda artan konut fiyatları ve yükselen kredi faizleri nedeniyle bireysel olarak ev sahibi olmak giderek zorlaşırken, konut alımında yeni bir sistem uygulamaya alındı.
Türkiye genelinde başlatılan "ortak konut kredisi" uygulaması sayesinde birden fazla kişi aynı gayrimenkulü birlikte satın alabiliyor.
YENİ SİSTEM NASIL İŞLİYOR?
Sistem, hem konut kredisine erişimi kolaylaştırıyor hem de ev sahibi olma hayalini ortaklık modeliyle gerçekleştirmek isteyen vatandaşlara yeni bir seçenek sunuyor.
Ortak konut kredisi sistemi, birden fazla bireyin (en az 2, en fazla 5 kişi) birlikte başvuruda bulunarak aynı konut için kredi kullanmalarına imkan tanıyor.
Yeni yöntemle, tek başına yeterli kredi notu veya gelir düzeyi olmayan vatandaşlar, aile bireyleri ya da yakın arkadaşlarıyla bir araya gelerek ev sahibi olabiliyor.
Tapuda her bir ortak, ismiyle ve mülkiyet payıyla kayıt altına alınıyor.
Alınan evlerde ipotek tesis ediliyor ve bankalar tarafından gerekli görüldüğünde ek teminat talep edilebiliyor.
Ortak konut alım sürecinde başvuran kişilerin tamamı kredi başvurusunda bulunuyor.
Banka tarafından belirlenen şartlar doğrultusunda kredinin bir kısmı ya da tamamı bu bireyler arasında paylaştırılıyor.
Tapuda ortakların isimleri birebir yer alıyor ve her biri sahip olduğu pay oranında yasal hak sahibi oluyor.
Ekspertiz süreci ise Sermaye Piyasası Kurulu’ndan (SPK) lisanslı kuruluşlarca yürütülüyor.
Bu yöntemi en çok tercih eden gruplar arasında kardeşler, akrabalar ve yatırım amacıyla bir araya gelen bireyler bulunuyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde tek başına konut edinmenin zorlaştığı dönemlerde ortaklık yoluyla ev alma fikri, giderek daha fazla tercih edilmeye başlandı.
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinden alınan bilgilere göre, inşaat maliyetlerindeki artış konut fiyatlarını yukarı yönlü etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %23,94 oranında artış gösterdi. Malzeme fiyatlarındaki %19,49 ve işçilik maliyetlerindeki %32,38’lik yükselişin, konut satış fiyatlarına yansımaya başladığı belirtiliyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından paylaşılan verilere göre, 4 Nisan 2025 tarihi itibarıyla konut kredi hacmi 550 milyar TL sınırına yaklaştı. Bu artış, yüksek faiz oranlarına rağmen konuta olan ilginin devam ettiğini gösteriyor. Ortak konut kredisi gibi yeni modellerle ev sahibi olmak isteyen vatandaşların sayısının daha da artması bekleniyor.
