Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların artışı nedeniyle mahkemelerde dava sayısında ciddi bir yoğunluk yaşanıyor. Bu tür davalarda son dönemde ev sahipleri yeni bir strateji benimsemiş durumda; "sözleşme uyarlama davası" açarak çözüm arayışına giriyor.
NTV'den Uğurcan Gökçen'in haberine göre; Avukat Umut Metin, sözleşme uyarlama davaları için "Kira uyarlama davaları aslında sözleşmenin kurulduğu aşamadan sonra yaşanan hadiselerle sözleşme bedelinde olağanüstü değişme olmasından kaynaklanan bir dava. Evet böyle mutabakata vardım doğru ama aradan geçen sürede ülke öyle bir değişti ki artık bu rakama katlanmamı bekleyemezsin şeklinde kurgulu bir dava" değerlendirmesinde bulundu.
Kira tespit davası için en az 5 yıl bekleme şartı var. Uyarlama davası için böyle bir durum yok. Sözleşmenin başladığı yıl bile açılabiliyor. O nedenle de şu an daha fazla tercih ediliyor.
Ev sahiplerinin genelde dava açmadan önce noterden taleplerini içeren bir ihtarname çektiğini söyleyen Metin, "Çünkü yüzde 25 düzenlemesi yapılması ve bunun ikinci yılda da devam etmesi mülk sahipleri ile kiracı arasındaki uyumu kaldırdı. Kiradaki rakam tartışması büyüdüğü için ek dava ihtiyacı doğdu." dedi.
Kira davaları genellikle 2-3 yıl gibi uzun süreler boyunca devam ediyor. Ev sahipleri haklı bulunduğunda geriye dönük olarak toplu ödeme talep edilebiliyor. Ancak bu sürecin başlaması için ev sahiplerinin önceden ihtarname göndererek kira artışını talep etmeleri gerekiyor.
