Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir Net’e 2024 yılını gayrimenkul sektörü açısından değerlendirdi. 2024 yılının beklentilerini karşılamadığına dikkat çeken Çelik, “Sıcak paraya erişim vatandaş için zor olmaya başladı. Sıcak paraya erişim yok. Erişim olmadığından dolayı satışlar maalesef bizim istediğimiz seviyede olmadı” ifadelerini kullandı. Çelik, 2024 yılında dükkanını kapatmak zorunda olan üyelerin de olduğunu vurguladı.
“İSTİKRAR OLMADIĞI ZAMAN İNSANLARIN GÜVENİ KALMIYOR”
“Gayrimenkul sektörü 2024 yılında bizim için de müteahhitler yönünden de istediğimiz seviyede gerçekten geçmedi” diyen Çelik, “Bunun sebepleri var. Ülkemiz olağanüstü bir durumdan geçiyor. Ekonomik kriz var ülkemizde. Etrafımızda, komşularımızda savaşlar var. Bunların çok büyük etkisi var. Gayrimenkul sektörünün istikrarlı bir şekilde gidebilmesi için ekonominin istikrarlı olması gerekiyor. En önemli konu bu. İstikrar olmadığı zaman insanların güveni kalmıyor. Altının, dövizin her gün çıktığını görüyoruz. Faizlerin yüzde 50 olduğu dönemi yaşıyoruz. Bundan dolayı yatırımcıların artık faize yöneldiklerini görüyoruz. İnşaat maliyetlerinde, bazı malzemelerde fiyatlarının yüzde 70, yüzde 80 civarında yükseldiğini görüyoruz. Bu tabi ki yeni yapılan konutların yükselmesine sebep oluyor. Kredi faiz oranlarının yüksek olmasından dolayı, neredeyse 3’ten aşağı kredi faiz oranı yok gibi. Sıcak paraya erişim vatandaş için zor olmaya başladı. Sıcak paraya erişim yok. Erişim olmadığından dolayı satışlar maalesef bizim istediğimiz seviyede olmadı” diye konuştu.
“2024 OLUMSUZ GEÇTİ”
2024’ün beklentilerini karşılamadığını söyleyen Çelik, “Müteahhitlerin de bazı projelerini devreye koymadıklarını görüyoruz. Bize söyledikleri de şu: Acaba üretebilirsek satabilir miyiz vatandaş kredi çekemiyor. Peşin paralı insan sayısı bulmakta çok zorluk çekiyoruz. Elimizde ev kalacağına daha ilerde önümüzü görürsek imalata öyle başlarız söylentisi içindeler. Bu nedenle gayrimenkul sektörünü bununla değerlendirirsek bizim beklentimiz seviyesine hiçbir şekilde ulaşmadı. Olumsuz geçti diyebiliriz 2024 için” şeklinde konuştu.
“FAİZ ORANLARI DÜŞÜRÜLMELİ”
Faiz oranlarının düşürülmesi çağrısında bulunan Çelik, “Sıkı bir para politikası uygulanıyor şu anda. 2025 yılının da iyi geçebilmesi için, eğer devletimiz banka faiz oranlarında bir indirime giderse 2 veya 2’nin altına düşerse gayrimenkule istek çoğalır. Satışlarımız da hızlanır, üretim de hızlanır. Ama şu an ki gibi sıcak paraya erişim olmazsa yine aynı bu sene yaşadığımız şeyi yaşarız diye düşünüyorum. Ev fiyatlarında artış olmamasının şu anki sebebi, sıcak para olmaması nedeniyle insanlar fiyatları yükseltmiyor. Para olmadığından dolayı talep az ve bu şekilde devam ediyor. Maaşlara zam gelir faiz oranlarında da düşme olursa sektöre hareketlilik gelir” dedi.
“İLK EVİM KREDİSİ DE PİYASAYA CANLILIK GETİRİR”
İlk evim kredisinin çıkacağına dair söylentilerin olduğunu söyleyen Çelik, “İlk evim kredisi çıkacak diye bir söylenti var. Şu anda bir açıklama yapılmadı. Açıklanırsa ilk evim kredisi de piyasaya canlılık getirir. Ama ev fiyatları yükselir. Yeni yapılan evler yükselir. Arsa payı, inşaat maliyetleri fazla. Maliyeti yüksek olan bir şeyi ucuza vermek mümkün değil. Bundan dolayı da fiyatlar yükselecek” diye konuştu.
“2024 YILINDA DÜKKANINI KAPATANLAR OLDU”
2024 yılında dükkanını kapatmak zorunda kalan üyelerinin de olduğunu ifade eden Çelik, “Gayrimenkul sektöründe dükkanı kapatan üyelerimiz var gerçekten. Sisteme girenler de bulunuyor. Ama genelde hesabını yapamayan, ayağını yorganına göre uzatamayan, dengeyi sağlayamayanlar kapatıyor” şeklinde konuştu.
