Milliyet'in haberine göre, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, kira fiyatlarındaki eğilime dair değerlendirmelerde bulundu. Hizmet sektöründe aylık bazda fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Karahan, yıllık bazda ise düşüş eğiliminin sürdüğünü vurguladı. Kira ve eğitim gibi hizmet kalemlerinin fiyat artışlarının geçmiş verilere dayalı olarak şekillendiğini belirten Karahan, kira enflasyonuna ayrı bir parantez açılmasının önemli olduğunu ifade etti.
Karahan, kira fiyatlarının birçok farklı etkene bağlı olarak şekillendiğini belirterek, deprem, kentsel dönüşüm, demografik değişimler ve kira artış sınırlamalarının bu alandaki fiyat hareketlerini doğrudan etkilediğini dile getirdi. Her ne kadar kira enflasyonu yüksek seviyelerde olsa da yavaşlama sinyalleri verdiğini söyledi.
KİRA ARTIŞ ORANINDA DÜŞÜŞ
Merkez Bankası Başkanı Karahan, yapılan analizlere göre, yeni ve yenilenen kira sözleşmelerindeki artış oranlarının azaldığını belirtti. Ayrıca bu sözleşmelerdeki kira artış oranlarının, TÜFE’deki mevcut yıllık kira enflasyonunun altında kaldığını vurguladı. Ocak ayında kira enflasyonunda dönemsel bir yükseliş yaşandığını ifade eden Karahan, ancak kira sözleşme yenilemelerinde artış oranlarının düşmeye devam ettiğini söyledi.
UZMAN İSİM AÇIKLADI
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, kira fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirtti. Ocak ayında açıklanan resmi kira artış oranının %56,35 olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, sahadaki artışların ise bu orandan daha düşük seviyelerde seyrettiğini ifade etti.
Özellikle eski kiracıların daha düşük kiralar ödediğini ve bu nedenle kira artışlarının belirli sınırlar içinde kaldığını vurgulayan Özelmacıklı, son bir veya iki yılda kiralanan taşınmazlarda ise piyasa değerleri göz önünde bulundurulduğunda kira artışlarının daha yüksek seviyelerde olduğunu aktardı. Ancak bazı durumlarda ev sahipleri ve kiracılar arasında daha düşük artış oranları üzerinde anlaşmalar sağlanabildiğini belirtti.
KİRA FİYATLARI GERİLEYECEK Mİ?
Özelmacıklı, son aylarda kira fiyatlarının büyük ölçüde yatay bir seyir izlediğini ve enflasyonun gerisinde kaldığını ifade etti. Ağustos ayından bu yana belirgin bir fiyat değişimi yaşanmadığını dile getiren uzman, faiz oranlarındaki düşüş ile birlikte kira fiyatlarının enflasyona kıyasla daha da gerileyebileceğini öngördü.
Konut satışlarındaki hareketliliğin de kira fiyatlarına etki ettiğini belirten Özelmacıklı, son altı ayda satılık konut arzının azalırken, kiralık konut sayısında bir artış gözlendiğini belirtti. Deprem bölgesindeki yeni teslim edilen konutlar ve kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen taşınmazlar da kira piyasasındaki baskıyı azaltan unsurlar arasında yer alıyor.
