Türkiye genelinde ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar, kiralık konut piyasasını doğrudan etkileyen gelişmelere neden oluyor. Yaşanan süreçte, birçok mülk sahibi kiralama işlemlerini ikinci plana atarak gayrimenkullerini doğrudan satışa sunmayı tercih etmeye başladı.
TERCİHLER DEĞİŞİYOR
Son dönemlerde konut arzında yaşanan daralma, özellikle kiralık konut kategorisinde dikkat çekici bir boyuta ulaştı. Uzmanlar, bu gelişmenin temel nedenlerinden birinin ev sahipleriyle kiracılar arasında giderek artan sorunlar olduğunu belirtiyor. Kira artış oranlarına dair uyuşmazlıklar, sözleşme yenileme süreçlerinde yaşanan anlaşmazlıklar ve tahliye davalarının süresi gibi birçok faktör ev sahiplerini satış yönünde karar almaya yönlendiriyor.
Ev sahiplerinin karşı karşıya kaldığı tahliye süreçleri özellikle dikkat çekiyor. Mevcut kiracıların tahliyesi için açılan davaların büyük kısmı uzun sürüyor. Ortalama olarak 18 ila 24 ayı bulan dava süreçlerinde, mahkemelerin çoğunlukla kiracının lehine karar vermesi, ev sahiplerini kira geliri elde etmek yerine mülkü elden çıkarmaya iten başlıca etkenlerden biri haline geldi.
Birçok ev sahibi, yeni bir kiracıyla benzer bir sorun yaşamamak adına gayrimenkullerini satışa çıkarmayı daha güvenli bir seçenek olarak değerlendiriyor. Bu durum, kira piyasasında arzın daralmasına neden olurken, kiralık konut bulmak isteyen vatandaşlar için seçeneklerin azalmasına ve fiyatların dalgalanmasına yol açıyor.
