Ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde uzun süredir devam eden anlaşmazlıkların giderilmesi amacıyla gayrimenkul sektöründe önemli bir adım atıldı. Yeni yürürlüğe giren düzenleme, kiracıların aidat yükünü hafifletirken, ev sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklüyor. Bu düzenleme ile gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başlayacağı öngörülüyor.
Şeffaflık ve Denetim Mekanizması Güçleniyor
Yeni düzenleme ile birlikte aidat artışları artık daha kontrollü ve şeffaf bir şekilde yapılacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve bu süreç tamamen denetime açık olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Bu sayede aidat belirleme süreçlerinde keyfiliklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kiracıların Aidat Sınırı Belirlendi
Kiracılar için en dikkat çekici yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Yeni yasaya göre, bir kiracı yalnızca kira tutarını aşmayan aidat miktarından sorumlu tutulacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkartılsa bile yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödeme yükümlülüğü bulunacak. Geri kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle lüks konut projelerinde yaşayan ve yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar için büyük bir kolaylık sağlayacak.
Büyük Giderler Ev Sahiplerinin Omuzlarında
Yeni düzenlemeyle birlikte kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna devrediliyor. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor. Bu sayede kiracılar, beklenmedik büyük giderlerle karşılaşma riskinden kurtulacak.
Hukuki Hak Arama Yolları Kolaylaşıyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde savunmalarına olanak tanıyor. Yeni yasal düzenleme, kiracıların haklarını koruma altına alırken, ev sahiplerine de daha adil bir yaklaşım sergileme sorumluluğu yüklüyor.
