Gayrimenkul uzmanları, kira artışlarının sınırlandırıldığı dönemde ev sahiplerinin mevcut sözleşmeleri piyasa koşullarına yaklaştırmaya çalıştığını belirtiyor.
Son bir yılda yeni kiralık ev fiyatları yüzde 42 artarken, mevcut kiracılara uygulanan kira artış oranı yüzde 97’ye ulaştı.
KİRACILAR DİKKAT
Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kızıltaş’ın değerlendirmesine göre, mevcut kiracılar yeni kiracılardan daha yüksek kira ödemeye başladı.
Önceden 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni zamlarla kirası 15 bin 500 TL’ye çıkarken, aynı bölgedeki yeni kiralık ev fiyatı 14 bin TL seviyelerine geriledi. Bu nedenle birçok eski kiracı, daha düşük maliyetle yeni bir eve geçme eğiliminde.
Piyasada bir dönem aşırı yükselen kira fiyatları, talebin düşmesiyle gerilemeye başladı.
Ev sahipleri, yüksek kira taleplerinin kiracı bulmayı zorlaştırdığını fark ederek fiyatları aşağı çekmek zorunda kaldı. Ancak bu durum, mevcut kiracıların yüksek zam oranlarıyla mağdur olmasına neden oldu.
Uzmanlara göre, eski kiracılar için kira artışlarının piyasa şartlarına uyumlu hale getirilmemesi, ev sahiplerini yeni kiracı bulma sıkıntısıyla karşı karşıya bırakabilir.
Kızıltaş, "Ev sahipleri, mevcut kiracıyı elde tutabilmek için kira oranlarını makul seviyeye çekmeli, aksi takdirde kiracılar yeni ev arayışına girebilir ve ev sahipleri boş dairelerle karşılaşabilir" değerlendirmesinde bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Şubat ayında yüzde 56,35 olarak açıklanan 12 aylık ortalama enflasyon oranı Mart 2025’te yüzde 53,83’e geriledi.
