Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkı başvuruları için 90 günlük yasal sürenin altını çizerek, bu sürenin kaçırılmaması gerektiği konusunda bir kez daha uyarıda bulundu. Bu uyarı, özellikle hisseli tapu sahibi olan ve taşınmaz üzerindeki haklarını korumak isteyen vatandaşlar için büyük önem taşıyor. Zamanında yapılacak bir başvuru, gelecekte yaşanabilecek olası hak kayıplarını önleyebilir.
Hisseli Tapularda Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli tapularda ön alım hakkı, bir paydaşın kendi hissesini satmak istemesi durumunda, diğer paydaşlara bu hisseyi öncelikle satın alma imkanı tanıyan yasal bir haktır. Bu hak, Medeni Kanun'da düzenlenmiş olup, hisseli tapu sahiplerinin ortaklık ilişkilerini koruma amacına hizmet eder. Ön alım hakkı sayesinde, hissedarlar, taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısını koruyabilir ve dışarıdan birinin ortaklığa dahil olmasını engelleyebilirler. Bu durum, özellikle aile arasında kalan miraslarda veya ortak yatırımlarda büyük önem taşır.
Ön Alım Hakkı Başvurusu İçin 90 Günlük Süre
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkını kullanabilmeleri için 90 günlük yasal bir süre olduğunu hatırlattı. Bu süre, hisse satışının noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren başlar. Hissedarlar, bu 90 gün içinde ön alım hakkını kullanmak istediklerini noter aracılığıyla satışı yapan hissedara bildirmelidirler. Aksi takdirde, ön alım haklarını kaybederler ve hisse, üçüncü bir kişiye satılabilir. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin, hisse satışıyla ilgili bir bildirim aldıklarında, bu süreyi kaçırmamaları ve gerekli hukuki işlemleri zamanında başlatmaları büyük önem taşımaktadır.
Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, öncelikle bir avukata danışarak hukuki destek almalıdır. Avukat, ön alım hakkının kullanımıyla ilgili süreç hakkında detaylı bilgi verecek ve gerekli hukuki işlemleri başlatacaktır. Ardından, hissedar, noter aracılığıyla satışı yapan hissedara ön alım hakkını kullanmak istediğini bildirmelidir. Bu bildirimde, hissenin satın alınmak istendiği belirtilmeli ve gerekli diğer bilgiler yer almalıdır. Eğer satışı yapan hissedar, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarla anlaşamazsa, hissedar dava açarak ön alım hakkını kullanabilir.
Hisseli Tapu Sahiplerine Önemli Tavsiyeler
Hisseli tapu sahiplerinin haklarını koruyabilmeleri için bazı önemli tavsiyelerde bulunmak mümkündür. Öncelikle, hisseli tapuyla ilgili tüm yasal düzenlemeleri ve hakları hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Ayrıca, hisse satışıyla ilgili bir bildirim alındığında, vakit kaybetmeden bir avukata danışmak ve hukuki destek almak gerekmektedir. Ön alım hakkının kullanımıyla ilgili 90 günlük sürenin takibi de büyük önem taşımaktadır. Hisseli tapu sahipleri, bu süreyi kaçırmamalı ve gerekli hukuki işlemleri zamanında başlatmalıdırlar.
