Gayrimenkul sahiplerini ve alıcılarını yakından ilgilendiren tapu işlemleriyle ilgili önemli bilgiler paylaşıldı.
Tapu işlemleri, yalnızca evrakların teslim edildiği bir süreçten ibaret olmayıp, aynı zamanda yasal yükümlülüklerin ve mülkiyet haklarının devredildiği kritik bir aşamayı oluşturuyor.
TAPU SAHİPLERİ DİKKAT
Bu nedenle, işlemlerin sorunsuz şekilde tamamlanabilmesi ve ilerleyen dönemlerde herhangi bir hukuki ya da mali sorunla karşılaşılmaması adına bazı hususlara dikkat edilmesi gerekiyor.
Taşınmazın tapu türü, söz konusu mülk üzerindeki kullanım haklarını ve yasal durumunu belirliyor. Kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli tapular arasında hukuki farklılıklar bulunuyor.
Özellikle kat mülkiyetine sahip tapular, taşınmazın iskan belgesine sahip olduğunu ve oturuma uygunluk şartlarını sağladığını gösteriyor. İskân belgesi bulunmayan yapılarda ise ileride yasal süreçler yaşanabiliyor.
Tapu devir işlemleri sırasında talep edilen belgelerin eksiksiz şekilde sunulması gerekiyor.
İşlemlerin hızlı şekilde tamamlanabilmesi için başvuruda bulunacak kişilerin nüfus cüzdanı ve fotokopisi, geçerli tapu senedi, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraflar, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve ilgili belediyeden alınan emlak rayiç bedel belgesini ibraz etmeleri gerekiyor. Evraklarda görülebilecek eksiklikler veya hatalar, işlemlerin ertelenmesine veya geçersiz sayılmasına neden olabiliyor.
Taşınmaz alım-satım işlemleri sırasında ortaya çıkan harç ve işlem ücretlerinin nasıl karşılanacağı taraflarca net olarak belirlenmelidir.
Mevcut mevzuata göre tapu harcının hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit şekilde ödenmesi gerekiyor. Ancak uygulamada bazı durumlarda bu maliyet yalnızca alıcıdan talep edilebiliyor. Bu nedenle tapu işlemlerine başlamadan önce harç ve masrafların paylaşımı konusunda anlaşmaya varılması büyük önem arz ediyor.
Tapu işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken bu başlıklar, sürecin sağlıklı ilerlemesi adına temel öneme sahip. Tapu türünün doğru belirlenmesi, belgelerin tam sunulması ve masraf paylaşımına dair uzlaşı sağlanması, ileride doğabilecek maddi yükümlülüklerin ve zaman kayıplarının önüne geçilmesine katkı sağlayacaktır. Bu nedenle gayrimenkul sahiplerinin ve alıcılarının bu süreçte dikkatli ve bilinçli hareket etmesi gerekmektedir.
