Apartmanda yaşayan vatandaşları ilgilendiren yeni bir emsal karar Menemen'deki bir dava sonucu gündeme geldi.
Bir apartmanın çatı katında oturan site yönetisici, çatının yenilenmesi için bir apartmanda yaşayanlardan bir ücret istedi ancak kat maliklerinin bu yenileme bedelini ödememesi üzerine icra takibi başladı. Apartmanda yaşayan kat maliklerinin reddi için mahkemeye başvurması üzerine, mahkeme kararı reddeti. Karar yargıtay tarafından da onaylandı.
Site yönetisici, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında "ortak alanlarla ilgili bakım ve onarım masrafları tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır" Maddesine göre değerlendirilmesini istedi.
Ancak yargıtay, Yargıtay, çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığını ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağını belirtti.
Yargıtay, mahkemenin çatı giderlerinin ödenmemesi yönündeki kararını da destekledi.
Davacının kendi dairesini kapsayacak şekilde yaptırdığı çatı yapımının, proje değişikliği gerektirdiği ve tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almadığı belirtildi.
Mahkeme, ana yapıda yapılacak proje değişikliklerinin, tüm kat maliklerinin onayı ve belediyeden alınacak izinler olmadan gerçekleştirilemeyeceğine vurgu yaptı.
Mahkeme, yasalara aykırı ve projede öngörülmeyen bir şekilde yapılan çatı inşasının maliyetinden, bu duruma rıza göstermeyen davalının sorumlu tutulamayacağını kararlaştırdı. Sonuç olarak, mahkeme yazılı kararında bir hata olmadığını belirterek temyiz itirazlarını reddetti ve kararı oy birliği ile onadı.
