Kira ödemelerini zamanında yapmayan kiracılar, ev sahipleri için ciddi maddi ve manevi zorluklar yaratabiliyor. Bu tür durumlarda, ev sahipleri yasal yollarla kiracılarını evden çıkarmak isteyebilirler. Ancak bu süreç, sanıldığı kadar kolay ve hızlı ilerlemiyor. Yasal prosedürler ve süreçler, ev sahiplerinin sabırlı ve dikkatli olmasını gerektiriyor.
Noter İhtarı Yasal Sürecin İlk Adımı
Ev sahibi, kiracısını evden çıkarmaya karar verdiğinde, ilk olarak noter aracılığıyla ihtar göndermelidir. Bu ihtar, yasal sürecin başlangıcı olarak kabul edilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderen ev sahibi, tahliye davası açma hakkına sahip olur. İhtarın zamanında ve usulüne uygun olarak yapılması bu aşamada büyük önem taşıyor.
Arabuluculuk Süreci Tahliye Davası Öncesinde Zorunlu
Ev sahibi, kiracısını tahliye etmek için dava açmadan önce arabuluculuk sürecini tamamlamak zorundadır. Bu süreç, yaklaşık bir ay sürer ve tarafların uzlaşmasını amaçlar. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Dava açılabilmesi için kiracının en az iki ay üst üste kira ödemesini geç yapması gerekmektedir.
Mahkeme Süreci Uzun ve Yıpratıcı Olabilir
Tahliye davası açan ev sahibi, mahkeme kararının kesinleşmesi için en az 1,5-2 yıl beklemek zorunda kalabilir. Bu durumda, toplam süreç 2,5 yıla kadar uzayabilir. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracının aralarında uzlaşması, her iki taraf için daha hızlı ve ekonomik bir çözüm olacaktır. Hukuki süreçler hem maddi hem de manevi olarak yıpratıcı olabilir.
