Emlak piyasasında 2024 yılı, alıcıların artan ilgisiyle hareketli geçti. Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yıla göre %20 oranında artış gösterdi. Aralık ayında ise 212 bin 637 konut satılarak, son 36 ayın en yüksek aylık satışı kaydedildi.
Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “2024 yılı, ertelenen taleplerin karşılanmasıyla bir alım yılına dönüştü. Yıl boyunca konut fiyatlarında %25-%30’luk bir düşüş yaşandı, bu da alıcıları cezbetti” şeklinde konuştu.
İkinci El Konutlarda Artış
2024 yılında, toplam satışların yaklaşık %80’i ikinci el konutlardan oluştu. Bu durum, ikinci el pazarlık fırsatlarının artması ve fiyatların alıcılar için daha cazip hale gelmesiyle ilişkilendirildi. Nakit ödemelerdeki artış da alıcıların daha hızlı hareket etmesini sağladı.
Aşa, “İkinci el konutlardaki fiyat düşüşleri, özellikle pazarlık şansı arayan alıcılar için büyük bir fırsat sundu. İnşaat firmaları ise kampanyalar ve özel finansman yöntemleriyle sıfır konut satışlarını artırmayı başardı” ifadelerini kullandı.
İnşaat Firmalarının Kampanyaları Dikkat Çekti
2024 yılında inşaat firmaları, çeşitli kampanyalar ve ödeme kolaylıkları sunarak alıcıları harekete geçirdi. Peşinatlı ödeme seçenekleri ve taksitli finansman teknikleriyle sıfır konut satışları %36 ile zirveye ulaştı. Bu adımlar, özellikle 2023 yılında ertelenen talebin karşılanmasında etkili oldu.
2025: Daha Hareketli Bir Yıl Olabilir
2025 yılında emlak piyasasında beklentiler yüksek. Uzmanlar, faiz oranlarının düşmesi ve uygun finansman koşullarının sağlanması durumunda konut satışlarının 2024’ü bile geçebileceğini belirtiyor. Aşa, “Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte alıcılar daha kolay finansman bulabilecek. Bu durum, 2025 yılını daha da hareketli hale getirebilir” dedi.
Konut Piyasasında Fırsatlar ve Öngörüler
Emlak piyasası, artan talep ve inşaat firmalarının sunduğu kampanyalarla şekillenmeye devam ediyor. Uzmanlar, mevcut fiyatların ve faiz oranlarının yakından takip edilmesini, alıcıların uygun fırsatları değerlendirmelerini öneriyor.
Konut fiyatlarının gelecekteki seyrini etkileyen temel faktörler şunlar:
• Faiz oranlarındaki değişiklikler
• İnşaat maliyetleri ve arz-talep dengesi
• Ekonomik büyüme ve finansman koşulları
2025 yılı, emlak piyasasında yeni fırsatların doğabileceği bir yıl olarak öngörülüyor. Ev sahibi olmayı düşünenler için uzmanların tavsiyesi, piyasayı yakından takip etmek ve fırsatları kaçırmamak!
