Türkiye'de ev sahibi olmak veya kiralamak, artan fiyatlar nedeniyle giderek zorlaşıyor. Ticaret Bakanlığı, bu durumu tersine çevirmek ve piyasadaki spekülatif hareketleri dizginlemek için kapsamlı bir düzenleme hazırladı. Hazırlanan yeni yasal çerçeve, fahiş fiyatlandırmanın sorumluluğunu genişleterek, emlak danışmanlarının yanı sıra bizzat mülk sahiplerini de yaptırım kapsamına alıyor. Bu adım, emlak piyasasında dengeli bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
Fahiş Fiyatta Sahibine Ceza Yaptırımı
Ticaret Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı düzenleme taslağı, fahiş fiyat uygulayan mülk sahiplerine yönelik ciddi yaptırımlar öngörüyor. Yürürlüğe girmesiyle birlikte, konutunu piyasa değerinin çok üzerinde bir fiyatla satışa veya kiraya sunduğu tespit edilen gayrimenkul sahipleri de denetim kapsamına alınacak ve cezalandırılabilecek. Tespit edilen her fahiş fiyatlandırma vakası için mülk sahibine 100 bin TL'ye kadar idari para cezası uygulanması planlanıyor. Bu cezanın, özellikle ilan platformlarındaki şişirilmiş fiyatları indirmede etkili bir araç olması umuluyor.
Deprem Sonrası Duyarsızlığa Sektörden Tepki
Gayrimenkul sektörü profesyonelleri, bazı mülk sahiplerinin olağanüstü durumlarda dahi duyarsız kalmasına tepkili. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 23 Nisan'da İstanbul'u etkileyen deprem sonrasında bazı ev sahiplerinin fiyatları artırmasını kabul edilemez bulduğunu belirtti. Akçam, bu tür davranışların toplumsal dayanışma ruhuna aykırı olduğunu ve vicdanları yaraladığını vurguladı. Akçam, “Deprem gibi bir felaketin ardından haksız kazanç sağlamak toplumsal vicdanı yaralıyor. Suçu sadece emlak danışmanlarına yıkmak adil değil. Gayrimenkul sahiplerinin de bu artışlarda sorumluluğu var” diyerek, fahiş fiyatlandırmanın sorumluluğunun sadece aracılara ait olmadığını belirtti.
Sektörün Uzun Süredir Beklediği Düzenleme
ATEM Başkanı Hakan Akçam, fahiş fiyatlandırmada mülk sahiplerinin de sorumlu tutulması gerektiği yönündeki taleplerini yaklaşık iki yıldır dile getirdiklerini ve bu yönde bir düzenleme yapılmasından büyük memnuniyet duyduklarını ifade etti. Akçam, yeni düzenlemenin emlak piyasasında şeffaflık ve adaletin daha güçlü bir şekilde uygulanmasına olanak tanıyacağını ve işlemlerin daha güvenilir hale geleceğini söyledi. Akçam, “Bir önerimiz daha hayat buluyor. Bu düzenleme emlak piyasasında şeffaflığı ve adaleti güçlendirecek” sözleriyle, bu gelişmenin sektör için önemli bir adım olduğunu vurguladı. Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin kayıt dışı emlak faaliyetlerini de azaltabileceği görüşünde.
Piyasa Düzeni ve Toplumsal Sorumluluk
Ticaret Bakanlığı'nın fahiş fiyatlara karşı attığı bu yeni adım, konut piyasasındaki spekülatif hareketleri ve dengesizliği gidermeyi amaçlıyor. Sıkılaştırılacak denetimler ve genişletilen sorumluluk alanı, piyasanın daha düzenli ve öngörülebilir işlemesine katkı sağlayacak. Hakan Akçam, bu süreçte tüm paydaşların üzerine düşeni yapması gerektiğini vurguladı. Akçam, “Toplum olarak dayanışmayı güçlendirmeli, herkes üzerine düşeni yapmalı. Bu adım, daha dirençli bir piyasa yapısının inşası için örnek olacak” diyerek, düzenlemenin sadece mevcut sorunu çözmekle kalmayıp, piyasanın gelecekteki şoklara karşı direncini artıracağını belirtti. Bu tür düzenlemelerin, piyasadaki güven ortamını güçlendireceği ve uzun vadede fiyat istikrarına katkı sağlayacağı değerlendiriliyor.
