Yeni düzenleme kapsamında, aidat artışları artık keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenecek ve bu süreç tamamen denetime açık olacak. Sektör kaynakları ve hukukçular, yöneticilerin belirlenen kurallara uymaması halinde kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtti.
Böylece aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale getirilecek.
BU PARAYI ARTIK EV SAHİPLERİ ÖDEYECEK
Düzenleme, özellikle yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar için büyük bir kolaylık sağlıyor. Yeni yasayla birlikte, kiracılar yalnızca kira tutarı kadar aidat ödemekle yükümlü olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı için aidat 20.000 TL’ye çıkartılsa bile yalnızca 15.000 TL’si kiracı tarafından ödenecek. Kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak.
Kiracılar artık sadece günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük çaplı harcamalar tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğüne devredilecek. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı olarak değerlendiriliyor.
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya ek masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Değişiklik, kiracıların hukuki haklarını daha güçlü bir şekilde korumalarına yardımcı olacak.
