Kira gelirleri ve mülk satışları için vergi dilimine giren satışlar hakkında yapılan yeni düzenlemeler hakkında uzmanlar tarafından yapılan değerlendirmeler ev sahipleri tarafından dikkatle inceleniyor.
Vergi kayıplarını önlemek için Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeni uygulamaların detayları hakkında konuşan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yeni yapılan düzenlemelerle birlikte taşınmaz alım satımlarında gerçek değer beyan oranlarının artırılacağı, hem devletin alacağı vergi gelirlerinin korunacağı hem de piyasadaki haksız rekabetin önüne geçilmesinin amaçlandığını açıkladı.
UYGULAMANIN DETAYLARINI AÇIKLADI
Uzman isim, Gelir Vergisi Kanunu hakkında taşınmaz satışı yapacak vatandaşları bilgilendirdi. Aydemir, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirlenen oranların her iki tarafın da haklarının korunması açısından önemli olduğunu belirterek, "Bir gayrimenkul, alım tarihinden itibaren beş yıl içinde satıldığında, elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir. Bu vergi dilimi, gayrimenkulün satış bedelinin, alım bedeline göre ne kadar arttığını dikkate alarak hesaplanır. 2024 yılı için belirlenen vergi muafiyeti sınırı ise 87 bin lira olarak uygulanmaktadır." dedi.
KİRA GELİRİ OLANLAR DİKKAT!
2024 yılında yürürlüğe giren ve yıllık kira geliri 33.000 TL'ye kadar olan ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri vergisi hakkında konuşan Aydemir, " Bölge değerinin altında işlem yapan ve başta tapu satış bedellerini düşük gösterenlere ciddi cezalar geliyor. Gayrimenkul alım ve satımından ortaya çıkan haksız kazançlar ve eksik beyan edilen vergilerin tespit edilmesi ile sektördeki bir çok kayıt dışı işleminde önüne geçilecek. Tapuda satış bedelini düşük göstermek, satış işlemini gerçekleştiren tarafların sorumluluğundadır." dedi.
Aydemir'e göre, yapılan hukuksuzluklarda sorumlu taraf sadece taşınmazı satan kişi olmayacak. Uzman isim, "Taşınmazın satış işlemleri için tapu müdürlüğüne başvuruyu satıcı yaptığından dolayı bu sorumluluk her ne kadar satıcıda olduğu düşünülse de; satış işlemine imza atan alıcı ve satıcı satış bedelini kabul etmiş olur ve tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesinden birlikte sorumlu olurlar." diyerek hem ev sahiplerini hem de kira geliri alanları uyardı.
