12 Aralık 2024 tarihinde yürürlüğe giren bu yeni düzenlemeler, mirasçıların haklarını güvence altına alırken aynı zamanda, taşınmaz ve araç satışında hukuki sürecin daha net ve anlaşılır olmasını sağlıyor. Mirasçılar arasında yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemli adımlar atıldı. Peki, bu düzenlemelerle birlikte hangi adımlar atılacak?
Gayrimenkul Satışı İçin Gerekli Adımlar
Miras kalan gayrimenkulün satışına başlamak için ilk olarak, mirasçıların veraset ilamı alması gerekiyor. Bu ilam, mirasçı olduklarını resmi olarak kanıtlayan bir belge olup, mahkeme tarafından verilmektedir. Veraset ilamı alındıktan sonra tapu devir işlemleri başlatılabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, tapu devir işlemleri için gereken belgelerin eksiksiz olması. Deprem sigortası poliçesi (DASK), kimlik belgesi ve tapu senedi gibi belgeler mutlaka tamamlanmalıdır.
Araç Satışı İçin Gereken Yasal İşlemler
Miras yoluyla intikal eden araçların satışı için ise noter onaylı veraset belgesinin alınması şart. Bu belge, mirasçının araç üzerindeki hakkını kanıtlamak için gereklidir. Ayrıca, araç üzerinde herhangi bir vergi borcu olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Vergi dairesinden alınacak ilişik kesme belgesi, aracın borçsuz olduğunu gösterir. Araç muayenesi ve sigorta belgelerinin geçerli olması da, satış işlemi için zorunludur.
Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Durumu Ne Olacak?
Mirasçıların, taşınmaz ya da araç satışını gerçekleştirebilmesi için ortak bir onaya sahip olması gerekiyor. Ancak anlaşmazlık durumunda, mahkeme yolu ile satış izni alınabiliyor. Mahkeme, satışa karar verdiğinde elde edilen gelir, tüm mirasçılar arasında eşit bir şekilde paylaştırılıyor. Bu yeni düzenlemeler sayesinde, mirasçıların hakları güvence altına alınırken, satışı gerçekleştiren kişiler de süreçte karşılaşabilecekleri engelleri aşmış oluyor.
