Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, site aidatları ortak giderlere eşit şekilde katılım sağlanarak belirleniyor. Her yıl Ocak ayında düzenlenen Kat Malikleri Genel Kurulu’nda, yeni döneme ait işletme bütçesi hesaplanarak maliklere bildiriliyor.
Aidat belirleme sürecinde güvenlik, bakım, onarım ve sosyal tesislerin işletme maliyetleri gibi unsurlar dikkate alınıyor. Ancak, gereksiz ya da orantısız artışlara karşı maliklerin itiraz hakkı bulunuyor.
Hukukçu Şükrü Aksu, aidat ödeyen kat maliklerinin bazı haklara sahip olduğunu belirtiyor. Örneğin, site yönetimi yeterli güvenlik önlemlerini almazsa ve bu durum hırsızlık gibi olaylara neden olursa, maliklerin zararın tazminini talep edebileceğini söylüyor.
Yargıtay’ın verdiği kararlara göre, bir malik siteye aidat ödüyorsa ve evi soyulursa, çalınan malların bedelini site yönetiminden talep edebilir.
Fahiş Aidat Artışlarına Karşı Ne Yapılabilir?
Kat malikleri, yıllık genel kurul toplantılarına katılarak aidat artışlarına itiraz etme hakkına sahip. Eğer aidat artışının hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, maliklerin site yönetimine yazılı başvuruda bulunmaları ve gerektiğinde sulh hukuk mahkemelerine dava açmaları gerekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, site yönetimleri tarafından belirlenen fahiş aidatlara karşı hukuki yaptırımlar ve denetim süreçleri uygulanabiliyor.
Son dönemde site aidatlarına yapılan yüksek zamlar, konut sahiplerinin tepkisini çekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenen aidatlar, ortak giderleri kapsarken, gereksiz ve aşırı artışlara karşı maliklerin itiraz hakkı bulunuyor.
Yargıtay’ın kararına göre, yeterli güvenlik önlemi alınmayan sitelerde, maliklerin uğradıkları zararı site yönetiminden talep etme hakkı var. Kat malikleri, hukuka aykırı aidat artışlarına karşı yasal yollara başvurabilir.
