Hisseli tapular, devlet güvencesi altındadır; ancak ortaklık yapısı nedeniyle riskler barındırabilir. Ortakların gayrimenkul üzerindeki hakları ve önalım hakları gibi faktörler, hisseli tapuların güvenliğini etkileyebilir. Güvene dayalı bir ortaklıkta sorun yaşanmazken, güvensizlik durumunda hisseli tapular büyük bir risk taşır.
RİSKER NELER?
Hisseli tapularda en büyük risklerden biri, bir yabancının ortaklığa katılması ve hukuki yollarla tüm hisselere sahip olma ihtimalidir. Bu durum, hissedarların tapularını kaybetmelerine neden olabilir. Önalım hakkı, hisse paylarının satışında diğer ortaklara öncelik tanıyan bir haktır; ancak hissedar borçları nedeniyle icra yoluyla satılması durumunda bu hak geçersiz hale gelebilir.
E-DEVLET'TEN KONTROL EDİN
Hisseli tapu sahipleri, E-Devlet üzerinden tapu kayıtlarının düzenli kontrolünü yaparak, üzerlerindeki herhangi bir işlemi veya icra işlemi varlığını tespit edebilirler. Bu sayede, olası bir borç nedeniyle gayrimenkulün risk altına girmesi önlenebilir. Hisseli tapu sahipleri, gayrimenkullerinin güvenliğini sağlamak için E-Devlet sistemi üzerinden düzenli kontroller yaparak, herhangi bir sürprizle karşılaşmaktan kaçınabilirler. Bu basit adım, özellikle birden fazla kişinin ortak olduğu gayrimenkuller için büyük bir önem taşıyor.
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaşıldığını belirten bir tapu çeşididir. Bu tür tapularda, gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan her bireyin hissesi tapu kaydında belirtilir ve her hissedar, sahip olduğu pay oranında gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarına sahip olur. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla veya ortak yatırım amacıyla gayrimenkul satın alındığında ortaya çıkar.
HİSSELİ TAPU SAHİPLİLİĞİNİN ÖZELLİKLERİ
- Paylı Mülkiyet: Hisseli tapu, gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından paylaşılmasını ifade eder. Her hissedar, gayrimenkulün belli bir kısmına sahiptir ve bu hisse, tapuda açıkça belirtilir.
- Ortak Karar Alma: Gayrimenkul üzerinde yapılmak istenen herhangi bir işlem için genellikle hissedarların ortak kararı gereklidir. Bu, özellikle satış, ipotek gibi önemli işlemlerde ön plana çıkar.
- Miras Yoluyla Geçiş: Birçok durumda hisseli tapular, miras yoluyla aile bireyleri arasında geçen gayrimenkullerle ilişkilidir. Miras kalan gayrimenkulün paylaşımı, tapuda hisseli olarak kaydedilir.
- Ortak Kullanım Alanları: Hisseli tapu sahibi olan kişiler, gayrimenkulün belirli alanlarını ortak kullanabilirler. Bu durum özellikle apartman daireleri ve arsa gibi gayrimenkullerde görülür.
HİSSELİ TAPUNUN AVANTAJLARI
- Birden fazla kişinin maliyetleri paylaşarak gayrimenkul yatırımı yapmasına olanak tanır.
- Miras yoluyla gayrimenkulün adil bir şekilde paylaşılmasını sağlar.
HİSSELİ TAPUNUN DEZAVANTAJLARI
- Gayrimenkul üzerinde yapılacak işlemler için tüm hissedarların onayının alınması gerekebilir, bu da işlemlerin zaman alıcı ve karmaşık hale gelmesine neden olabilir.
- Hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda, gayrimenkulün yönetimi ve kullanımı konusunda sorunlar yaşanabilir.
