Türkiye'de son dönemde yaşanan yüksek enflasyon ve kira artışları, kiracıları zor durumda bırakmaya devam ediyor. Ancak, Yargıtay'ın emsal kararlarıyla desteklenen yeni bir formül, kiracılara kira bedelinde %20'ye varan indirim imkanı sunuyor. Bu haber, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve kira yükü altında ezilen kiracılar için umut ışığı olabilir.
Kira Piyasasında Yeni Bir Dönem mi Başlıyor?
Türkiye'de kira artış oranlarına getirilen sınırlamaların sona ermesi ve enflasyonun yüksek seyretmesi, kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Ev sahipleri, kira sözleşmelerini yenilerken yasal sınırların üzerinde zam talep etmeye başladı. Bu durum, kiracıların ekonomik olarak zorlanmasına ve ev sahipleriyle aralarında anlaşmazlıkların yaşanmasına yol açtı. Ancak, Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararları, kiracılara bu zorlu süreçte yeni bir umut kapısı açıyor.
%20 İndirim Formülü Nedir ve Nasıl Uygulanır?
Kira bedelinde %20'ye varan indirim formülü, 5 yılı dolduran kiracılar için geçerli. Ev sahibi, kirayı düşük bulması halinde kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme, bu durumda evin kira bedelini belirlemek için bilirkişi görevlendiriyor. Bilirkişi raporu hazırlanırken, çevredeki emsal evlerin rayiç kira bedelleri dikkate alınıyor. Ancak süreç burada bitmiyor. Mahkemede nihai kararı veren hakim, bilirkişi raporunda belirlenen kira bedeli üzerinden eski kiracı indirimi olarak %20 oranında bir indirim uyguluyor.
Ev Sahipleri Bu Duruma İtiraz Edebilir mi?
Mahkeme kararıyla belirlenen yeni kira bedeli, ev sahibi tarafından itiraz edilemez bir şekilde kabul edilmek zorunda. Bu durum, kiracılar için önemli bir avantaj sağlıyor. Örneğin, mahkeme tarafından 10.000 TL olarak belirlenen kira bedeli, %20 indirimle 8.000 TL'ye düşüyor. Bu sayede kiracılar, kira yüklerini önemli ölçüde hafifletebiliyor.
Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Bu formül, kiracılar için kira indirimine gitmenin tek yolu ve doğru adımlarla uygulanması halinde ciddi bir tasarruf sağlıyor. Ancak, bu sürecin hukuki prosedürler gerektirdiği ve profesyonel destek almanın önemli olduğu unutulmamalı. Kiracılar, kira tespit davası sürecinde bir avukattan hukuki destek alarak haklarını koruyabilirler. Ayrıca, kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeleri ve tüm haklarını bilmeleri de önem taşıyor.
