Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki mali yük paylaşımını yeniden düzenleyen değişiklik, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflığı artırmayı amaçlıyor.
Hukuk uzmanlarına göre, bu yeni sistem gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşümün başlangıcı olabilir.
Yeni düzenlemeye göre aidat tutarları artık keyfi olarak artırılamayacak.
Binalardaki aidat oranları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda belirlenen bütçelerle düzenlenecek ve tüm süreç şeffaf bir şekilde denetlenebilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olacağını belirtti.
Kiracılar için büyük kolaylık sağlayan yeni aidat düzenlemesi yürürlüğe girdi. Artık kiracılar, ödedikleri kira miktarını aşan aidat bedellerinden sorumlu tutulmayacak. Örneğin, aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL olarak belirlenirse, sadece kira tutarına denk gelen 15.000 TL’yi ödeyecek. Geriye kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Düzenleme, özellikle yüksek aidatlı konut projelerinde yaşayan kiracılar için önemli bir avantaj sağlayacak.
MASRAF EV SAHİBİNE AİT
Yeni düzenleme ile birlikte, kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı harcamalardan sorumlu olacak.
Asansör değişimi, binanın dış cephe yenilemesi, güçlendirme çalışmaları veya işçi kıdem tazminatı gibi büyük maliyetler tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak.
Daha önce Yargıtay tarafından verilen kararlar doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışları veya ek masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerinde yer alan "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi ibareler geçerliliğini kaybedecek. Bu değişiklik, kiracıların mali yükümlülüklerini azaltarak haklarını daha güçlü bir şekilde koruyabilmelerine olanak tanıyor.
