Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı değerlendirmede artışın, Merkez Bankası’nın borç verme faizini artırmasının bir yansıması olduğunu açıkladı.
Özelmacıklı'ya göre, karar bankaların kredi politikalarını daha sıkı hale getirirken, bayram öncesi vatandaşların finansmana ulaşmasını da zorlaştırıyor. Özellikle kamu bankalarının kredi taleplerini değerlendirme sürecinde bekletme stratejisi izlediği, bu nedenle onay süreçlerinin yavaşladığı bildiriliyor.
1 MİLYON LİRA KREDİ
Kredi faiz oranlarının yükselmesi, geri ödeme planlarını da önemli ölçüde etkiliyor. Örneğin, %2,60 faiz oranıyla 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin 120 aylık taksit tutarı yaklaşık 27.252 TL iken, faiz %3'e çıktığında bu rakam 30.889 TL'ye ulaşıyor. Yani sadece faiz artışı nedeniyle aylık ödeme 3.600 TL’ye yakın artarken, yıllık bazda 43.771 TL ek yük getiriyor.
Önümüzdeki Merkez Bankası Para Politikası Kurulu toplantısı 17 Nisan’da yapılacak. Piyasalarda, seçim sonrası faiz indirimi sürecinin devam edebileceğine dair beklenti vardı. Ancak yaşanan son siyasi ve ekonomik gelişmelerin ardından, birçok uzman bu sürecin ötelenebileceği görüşünde birleşiyor. Bu da konut kredilerindeki faiz düşüş beklentisinin ötelenmesi anlamına geliyor.
Özelmacıklı’ya göre, yükselen faiz oranlarına rağmen konut fiyatlarında kısa vadede bir düşüş beklenmiyor. "Bayram sonrası piyasada bir dengelenme olabilir, ancak bu düşüş anlamına gelmeyebilir. Önümüzdeki birkaç hafta, gayrimenkul sektörü için yön belirleyici olacak." diyen Özelmacıklı, fiyatların yukarı yönlü baskı altında olduğunu söyledi.
