Geçtiğimiz günlerde Eskişehir Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı Celalettin Kesikbaş, yaptıkları araştırmanın, Eskişehir’in kısa vadede 38 binin üzerinde ilave konut ihtiyacı olduğunu ortaya koyduğunu belirtmişti.

Bugün ise Sanayi Odası Konut ve Barınma Sorunu raporuna dair İnşaat Mühendisleri Odası Eskişehir Şubesi, Mimarlar Odası Eskişehir Şubesi, Şehir Plancıları Odası Eskişehir İl Temsilciliği 'den ortak bir açıklama geldi. Raporun kamuoyunu ve gündemi yanlış yönlendirebileceği sonucuna varılmaktadır diyerek uzun bir bülten paylaştılar.

Eskisehir.net Haber Merkezi Muhabirimiz Nur Öven Eskişehir AK Parti Grup Başkan Vekili Murat Özcan’ı arayarak konu hakkında fikirlerini sordu.

Yüzde 80 arsa payıyla konut fiyatı düşmez!

“Türkiye Mühendisler ve Mimarlar odası başkanlığı açıklama yapmış. Eskişehir’de konut ihtiyacı fazla yok. İnşaat maliyetlerinden kaynaklanan bir artış var o yüzden fiyatlar yüksek. Arsa üretiminden dolayı bir sıkıntı yok diye yazmışlar.. Tamamen yanlı bir açıklama.

Bu açıklamaya bir cevap vermek gerekir… Eskişehir’de üretilen arsaların büyük bir bölümü lüks konut ihtiyacını karşılayacak bölgelerde yapıldı.  Örneğin Sümer, Batıkent, Söğütönü gibi buralarda arsa payları %50 lere ulaştı yani 10 dairelik bir yerin müteahhite maliyeti 5 daire… Bu 5 daireyi arsa sahibi alıyor. Şimdi ortalama Eskişehir’de arsa maliyetinin katkı payı %40lara ulaştı. Yani bu ne demektir 10 dairelik bir inşaatın 4 dairesini arsa sahibi alıyor. Bu inşaatın maliyetine %80 etki eden bir faktör.

Dolayısıyla asıl önemli olan dönüşüm projelerine hız vermek ve biraz daha arsa maliyetini düşürecek ekonomik alanlarda imar çalışmaları yapmaktır. 100 metrekare bir inşaat 1 milyon TL’ye mal ediliyorsa . Bunu %40 la alırsanız 1 Milyon 840 Bin TL mal olur. İnşaat faaliyetinden daha fazla bir inşaat maliyetiyle karşı karşıyayız Eskişehir’de. Gündoğdu, Küçük Sanayi Sitesi, Karapınarın dönüşmesi aynı zamanda Huzur, Yenidoğan gibi 2 kat bitişik nizam uygulamalarından çıkıp emsalli ada bazında imar uygulamalarını koyduğunuz zaman hem mahallenin daha çok gelişmesini sağlıyorsunuz.. Varoştan kurtarıyorsunuz bölgedeki insanların daha nezih yerlerde oturmasını sağlıyorsunuz hem de ciddi anlamda yeni konut üretebilecek alanlar meydana getirmiş oluyorsunuz.

Eskişehir’in maalesef geri bırakılmış bu mahalleleri Gündoğdu, Huzur, Erenköy, Karapınar’dan bahsediyorum . Bu Bölgelerde yapılacak olan yeni imar uygulamaları 2 kat nizamdan çıkıp emsalli ada bazında imar izinlerinin alınması, imar çalışmalarının yapılması bu bölgelere çok katkı sağlayacaktır. Hem o mahallerinin sosyal kalitesini yükseltecektir. Hem de kentsel dönüşüm alanlarının dışında burada iki tane faktör var. Hem gece kondu alanları hem de kentsel dönüşüm alanları var aynı zamanda onun dışında kalan mahallenin de imarı  sadece bitişik iki kat buralarda konut stoğu üretilebilir.

Allah nasip ederse biz seçimi kazandığımızda bu mahallerin dönüşümünü ve gelişimini sağlayacağız. Özellikle bu bölgeler yakın yerlere yeni imar alanları açılarak Eskişehir’de ki arsa maliyetlerini düşürecek ve aynı zamanda ucuz arsa katkı payı ile inşaat maliyetleri de düşecektir.

Arsalar Lüks konut ihtiyacını karşılayacak bölgelerde yapıldı

Lüks konut üretilecek alanlarda yapılan  imar çalışmaları CHP li belediyeler buralara önem vermiştir. Daha orta gelir düzeyindeki vatandaşlarımızın da  ekonomik daire alabilmesini sağlayacak yeni imar alanlarının açılmasına ihtiyaç vardır. İnşaat maliyetlerinin yüksek oluşu evet doğrudur ama aynı zamanda arsa maliyetlerindeki yükseklik inşaat maliyetlerindeki artışlardan daha yüksektir. %80, %100 etki eden arsa payı varken inşaat maliyetlerini ne kadar düşürürseniz düşürün konut fiyatlarını düşürme şansınız yoktur."