Türkiye'de konut fiyatlarında ki son durumlar, kiralık ev fiyatlarının düşüp düşmediği şu anda ev alıp almanın mantıklı olup olmadığıyla ilgili emlak uzmanı Gamze Özlü tarafından açıklamalar geldi.
Ekol TV'de yer alan haberde, programda Armağan Çağlayan'ın sorularını yanıtlayan Emlak Uzmanı Gamze Özlü önemli açıklamalarda bulundu.
İşte açıklamalarından satır başları:
"Aslında çok hızlı bir şekilde, işte pandemi, deprem arka arkaya bunlar geldikten sonra çok hızlı bir şekilde arttı. Yani bizim böyle 2 milyon 500 bin TL gibi dediğimiz villalar bir anda işte 25 milyonlara çıktı. Tam 10 katına çıktı. Yani inanılmayacak şekilde. Aynı şekilde kiralar da ama artık bu uzun bir süreden beri satışların artık durma noktasına gelmesinden dolayı uzun bir süredir, yani şöyle söyleyebilirim; 6-7 aydır durma noktasında. Böyle olunca da artık bir kırılma gibi oldu, o yukarı doğru çıkan ivme bu sefer aşağı doğru inmeye başladı ama şimdi de artık bir yerde tıkandı. Hani bir düzlükte diyebilirim. Kimse fiyatını da artık bu saatten sonra indirmiyor ama satış yapamadığı için yukarıya doğru da çıkmıyor. Fiyatlar şu an hani biz gayri menkul danışmanları olarak hani şey noktasındayız; eğer bir maddi bir birikiminiz varsa tam fırsat, alma noktasındayız diyebilirim, alınabilecek.
Ama tabii ki herkes gibi bütün vatandaş da tabii ki parası olan da bu mevduat faizine kapılıyor, mevduat faizinin getirisini görünce de gayrimenkul almaktan, yine de dip fiyat olsa bile vazgeçiyor. Diyor ki yani ben aylık işte bu paraya bu kadar işte 10 milyona ayda 400 bin TL faiz varken 450 bin TL bankasına göre faiz varken ben 10 milyonluk ev alsam ne kadara kiraya verilir? En fazla işte 70 bin TL'ye verebilir, 80 bin TL'ye verebilir. Bunlar da büyük rakamlar aslında. Düşünecek olursak karı koca çalışan bir ailede işte bu bir mühendis de olsa ödeme gücü...
Mevduat faizinde de diyor ki 10 milyon TL'ye ben şimdi bunu bir eve bağladığım takdirde verebileceğim maksimum kira bedeli 60 - 70 bin TL ama bankaya yatırdığımda 400 bin TL gelirim var diyor. Tabii ki böyle olunca yatırımcı da yani yatırım yapmak istemiyor."
KREDİ FAİZ ORANLARI NE OLACAK?
Konuşmasında kredi faiz oranlarına da değinen Özlü, şu ifadeleri kullandı:
"Bu kredi faiz oranları da inanılmaz yüksek. Yani işte yüzde 4, yüzde 5'lerle kredi oranları var. Siz 2 milyon bankadan kredi kullanacaksınız, işte 7 milyon - 8 milyon bazı bankaya göre 10 milyon geri ödemesi olacak. Bu bir kere insanı baştan korkutuyor. Biz yine diyoruz ki işte hani belki bir sene sonra bu bedel size komik rakamlar gelecek, ödeyebileceksiniz diyoruz ama yine de insanlar korkuyor. Ben 2 milyon alacağım 8 milyon ödeyeceğim bu nasıl bir iş diyor yani."
Kira artışlarıyla ilgili son durumu değerlendiren Özlü, şu şekilde konuştu:
"Yeni ev yapılmadığı için bu kira artışları durmayacak. Çünkü ev yok. Çünkü eski kiracı da çıkmak istemiyor. Şu an hani biz 60 - 70 bin TL'leri konuşurken 5 bin liraya kirada oturan kiracılar var, onlar da çıkmıyor. Sonuna kadar haklarını artık bir avukat gibi biliyorlar. Diyorlar ki ben gününde kiramı ödersem zaten kira tespit davası açması 5 yıl, beni çıkartması 10 yıl, ben niye çıkayım diyor.
Sana 300 bin TL vereceğim, 500 bin TL vereceğim diye artık kiracılara mal sahipleri para teklif ediyor onu çıkartmak için ama yine de ona ulaşamıyor. Çünkü kiracı o kadar hakkını biliyor ki diyor ki ben 1'i ile 5'i arası kiramı yatırıyor muyum, tamam. Kiralık ev de bulunamıyor, eski kiracılar çıkmıyor çıksa ben nereye yerleşeceğim diyor. Böyle bir ev bulma imkanı yok, en azından zorlayabildiğim kadar, 10 sene mi zorlayayım diyor. Artık mahkeme yoluyla tahliye kısmı açılana kadar..." ifadelerine yer verdi.
EDİTÖR NOTU: Bu haberde yer alan ifadeler yatırım tavsiyesi değildir.
