KARAR gazetesinden Burak Öztoprak'ın haberine göre; birçok vatandaşın güvenli yatırım aracı olarak gördüğü konutte rüzgar tersine esiyor. Sahibinden'e girip ev satın almak isteyen veya satışa koymak isteyen vatandaşlar şoka girdi. Satılık ev fiyatlarındaki ciddi düşüşü ekonomistler değerlendirdi. İşte tüm detaylar...
SATILIK EV FİYATLARI GERİLEDİ
Ekonomist Bora Özkent, yaptığı paylaşımda İstanbulda'ki konut fiyatlarını ve piyasadaki gerilemeyi ve beklentileri değerlendirdi.
Özkent, sahibinden.com verilerine dayanarak İstanbul genelinde satılık ev fiyatlarının dolar bazında yıllık %20.10 gerilediğini ve ABD enflasyonu dikkate alındığında kaybın %24 civarında olduğunu belirtti.
KONUT YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKIYOR MU?
Özkent, gerçek düşüşün daha sert olduğunu ve doların baskılanmadığı bir ortamda kayıpların daha da kötü olabileceğini vurguladı. "4 yıllık kazanç" göstergesinin önümüzdeki aylarda eriyeceğini öngören Özkent, yatırımcıların geçmişe değil geleceğe bakması gerektiğini ve konutun artık bir yatırım aracı olmadığını ifade etti.
Özkent, inşaat maliyetlerindeki artışın esas nedeninin arsa ve aşırı kar marjları olduğunu belirtti. Alım gücü düşen toplumun etkisiyle arsa fiyatlarının düşeceğini ve inşaatçıların daha az kara razı olacağını öngördü.
ESKİ KONUTLAR DAHA SERT DÜŞECEK
Türkiye nüfusunun sabit kaldığını ifade eden Özkent, dış göçün de yavaşlayacağını tahmin etti. Düşük faizli kredilerin bir iki yıl unutulacağını belirten Özkent, hükümetin orta vadeli programına atıfta bulundu.
Özkent, önümüzdeki bir yıl içinde dolar bazında 4 yıllık kazancın %50 seviyesinin altına ineceğini ve eski konutlarda bu inişin daha sert olacağını tahmin etti. Uzun yıllar eğilimin geleneksel konut fiyat artış seviyelerinde ilerleyeceğini öngören Özkent, yatırım için konut düşünenlere paralarını daha iyi değerlendirebilecekleri varlıklar olduğunu hatırlattı.
