Bu süre içinde başvuru yapmayan hissedarların haklarını kaybedeceği belirtildi. Bu gelişme, birden fazla kişiye ait tapuları olan vatandaşlar için kritik bir öneme sahip.
Tapu Türleri ve Hisseli Tapu Satışları
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye'deki tüm tapu kayıtlarını tutma ve işlemlerini yürütme yetkisine sahip. Tapular, kişilerin taşınmaz malları üzerindeki haklarını gösterirken, bu haklar tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabiliyor. Müstakil tapu, bir taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişide olduğunu gösterirken, hisseli tapu ise tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Hisseli tapu satışlarında ise farklı prosedürler uygulanır. Hissedarların anlaşarak karar vermesi durumunda, tapu bir bütün olarak satılır.
Hisseli Tapularda Şufa Hakkı ve Süre Sınırı
Hisseli tapularda şufa hakkı, yani ön alım hakkı bulunur. Bu hak, hisse sahiplerine, hisselerini satmak istediklerinde diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı tanır. Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden satış yapması durumunda, diğer hissedarların itiraz hakkı doğar ve hatta tapunun devri bile iptal edilebilir. Ancak, şufa hakkının kullanımı için belirli bir süre sınırı bulunmaktadır. Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması ve bu satışın noter aracılığıyla hissedarlara bildirilmesi durumunda, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay (90 gün) içinde ön alım talepli dava açmalıdır. Bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı ortadan kalkar.
Hissedarların Mağduriyetini Önleme ve Yasal Süreler
Hisseli tapu satışlarında alıcıların mağdur olmaması için dikkatli olunması gerekmektedir. Hisseli tapu satışı yapacak kişiler, diğer hissedarlardan mutlaka yazılı feragatname almalıdır. Hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, hissedarların tapu devrinin iptali için dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu tür sorunların önüne geçilmesi için, hisseli tapu alım satım işlemlerinde tüm hissedarların rızasının alınması önemlidir. Ayrıca, hisseli tapu satışlarında noter bildirimi yapılması durumunda ön alım hakkı için 90 gün içerisinde dava açılması gerektiği unutulmamalıdır. Hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, 2 yıl içinde ön alım talepli dava açma hakkı bulunsa da, bu sürenin de aşılması durumunda ön alım hakkı düşmektedir.
Ön Alım Hakkının Kaybedilmemesi İçin Önemli Adımlar
Hisseli tapu sahipleri, ön alım haklarını kaybetmemek için dikkatli olmalıdır. Hisseli tapunun satışı noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirildikten sonra, 90 gün içinde ön alım davası açmak gerekmektedir. Süresi içinde başvuru yapmayan hissedarlar, ön alım haklarını yitirirler. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin yasal süreçleri dikkatli takip etmeleri büyük önem taşımaktadır.
