Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasından sonra, kira artışları TÜFE oranlarına göre yapılacak.
Avukat Burcu Akar Muratoğlu, kiraların enflasyon oranında artırılmasının ardından, kira miktarı konusunda anlaşmazlık yaşayan ev sahiplerinin kira tespit davası açabileceğini belirtti.
1 Temmuz'dan itibaren ev sahipleri, kiracılara daha yüksek kira artışları uygulayabilecek, bu da kira maliyetlerini önemli ölçüde artırabilir.
Peki 1 Temmuz ile birlikte kiracıları neler bekliyor. Ev sahipleri en fazla ne kadar zam isteyebilir? Kiracı ve ev sahiplerinin akıllarını kurcalayan sorulara Ankara Barosu avukatı Burcu Akar Muratoğlu, yanıt verdi.
SINIR KALKIYOR!
Yüzde 25 kira zam sınırının 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırılması durumunda kira zamları, 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak. Ancak Temmuz ayı ile birlikte kiralar birden artmayacak. Kira sözleşmelerinin yapıldığı tarihe gelindiğinde ev sahipleri 12 aylık enflasyon ortalaması dahilinde kira zammı isteyebilecek.
Ankara Barosu avukatı Burcu Akar Muratoğlu'nun konut kiralarında eskiye dönüleceğini belirterek 2 Temmuz sonrasında her ay TÜİK tarafından açıklanan bültende yer alan oran baz alınacağını ve 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut kiralarının zamlanacağını söyledi.
PEKİ YÜZDE 25 SINIRI OLMASAYDI...
Kira zam oranını hesaplarken her kiracının sözleşme yaptığı aydan geriye 11 ay giderek ay ay TÜFE oranlarını toplayarak ortalamasını alması gerekecek.
Mayıs ayını baz alarak bir hesaplama yapan Burcu Akar Muratoğlu 3 Mayıs'ta açıklanan Nisan ayı enflasyonu ve 11 ayın TÜFE oranlarının toplanarak 12'e bölünmesi gerektiğini söyleyerek eğer şu an yüzde 25'lik sınırlama olmasa idi kira zamlarının yüzde 59.64 oranında uygulanacağını söyledi.
Yani bu ay itibari ile ev sahipleri konutlarını en fazla yüzde 59.64 oranında zam yapabilecekti.
KİRA TESPİT DAVASI...
Kiraların enflasyon oranında artırılmasının ardından kiracıların açabilecekleri davalar hakkında bilgi veren Burcu Akar Muratoğlu, kira miktarı konusunda anlaşmazlığa halinde ev sahiplerinin kira sözleşmesi beş yılını dolduranlar kiracılara ödenen kiranın düşük kaldığını gerekçe göstererek kira tespit davası açabileceğini söyledi. Burcu Akar Muratoğlu 5 yıl dolmamış ise ev sahibinin sadece kira uyarlaması davası açabileceğini belirtti.
Kira davalarının mahkemelerde oluşan yoğunluk nedeni ile 1 Eylül 2023 itibarı ile zorunlu arabuluculuk kapsamına alındığını hatırlatan Burcu Akar Muratoğlu, icra yolu ile tahliyeler dışında kalan her türlü tahliye, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları, kiracı ve kiralayan arasındaki her türlü alacak ve tazminat talebi davalarında ev sahiplerinin önce arabulucuya gitmelerinin sorunlu olduğunu hatırlattı.
