Konut satışlarında uzun süredir devam eden düşüş piyasalarda etkisini göstermeye devam ediyor. Son TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde mayıs ayında 110 bin 588 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı dönemine göre satışlar %2,4 oranında azaldı.
Konut satışlarının art arda düşüş gösterdiği bu dönemde birinci el konut satışlarındaki değişim ise öne çıktı. Yeni konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,3 artarak 35 bin 558'e yükseldi. Peki konut piyasasındaki gerileme devam edecek mi?
"OLUMLU GELİŞMELER VAR"
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut satışlarında kısmen bir düşüş var. Aslında bir önceki aya göre iyi bir artışın olduğunu da söyleyebiliriz. Geçen ay 75 bin seviyesinde olan satışlar bu ay 110 bin seviyesine kadar yükseldi. Bunun aslında olumlu bir gelişme olduğunu söyleyebilirim.
SATIŞLARIN GERİLEMESİNDE BİRDEN ÇOK NEDEN VAR
Özellikle geçen yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 2.4 oranında azalma gösterdi. Satışların gerilemesinde birden fazla neden var. Bunlar içerisinde en önemlisi konut fiyatlarına erişimde yaşanan kısıtlılıktır. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 9 seviyesinde kaldı.
Bu nedenle krediye erişimde yaşanan problemin konut erişimini önemli derecede etkilediğini görüyoruz. KKM’den çıkışların da nispeten konut tarafında alımlara doğru yönelimi hızlandırdığını söylemek mümkün.
Birinci el konut satışlarında kısmen bir artış var. Mevcutta var olan konut stoku üzerinden kısmi bir artışı gösteriyor. İpotek dışında konut satışlarını etkileyen diğer faktörler ise mevduat faizlerindeki yüksek getiri oranı, kiralara getirilen yüzde 25’lik sınırlama, gayrimenkule getirileceği söylenen ek vergi gibi hususlar yatırımcı tarafında kişileri düşündürüyor diyebiliriz.
Birinci el konutu vatandaş daha çok almak istiyor çünkü kentsel dönüşüm ve deprem kaygısı ön planda. Artan birinci el üretim maliyetleri var ancak müteahhitler de finansal anlamda sıkıştığı için bu dönemde çok uygun fiyatlara yerler verilebiliyor.
Gayrimenkul tarafında birinci el konut satışlarında artışı görüyor olmak müteahhitler açısından önemli bir sinyaldir. Bu hala istenilen seviyelerde değil. Çünkü ilk el satışların artması lazım. Şu anda hala yüzde 67 seviyesinde ikinci el gayrimenkul satışları söz konusu. Bunun yarı yarıya olması lazım.
Konut fiyatlarında reel bazlı düşüşleri biraz daha görmeye devam edeceğiz. Kiralarda reel bazlı düşüşler biraz daha azalacaktır. Ancak satılık konutlarda düşüş birkaç ay daha devam edecektir.”
