Cumhurbaşkanı ve AK Parti Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi" olarak tanımladığı “İlk Evim, İlk İş Yerim” projesi kuraları Eskişehir'de 13-14 Ocak'ta çekilecek.
Porsuk Spor Salonu'nda saat 10.00’da başlayacak.
Noter huzurunda yapılacak kura çekilişi TOKİ'nin resmi sosyal medya hesapları üzerinden de takip edilebilecek.
"Eskişehir'de kaç konut için kura çekilecek" dersek şuraya bir tablo koymakta fayda var...
13 Ocak Cuma günü kent merkezinde yapılacak 1.800 konut için kura çekilecek.
Ertesi gün ise Günyüzü, Mahmudiye, Mihalıççık, Sarıcakaya, Seyitgazi için kurayla hak sahipleri belli olacak.
Han ve Mihalgazi ilçelerinde ise başvuru sayısı az olduğu için hak sahipliği kurası çekilmeyecek.
Şimdi gelelim "TOKİ'den konut sahibi olmak avantajlı mı?" konusuna...
TOKİ konutlarındaki 3+1 daire örneğinden hareket ederek bir simülasyon oluşturalım.
3+1 konutların fiyatı 850 bin lira olarak belirlenirken, aylık taksitler 3 bin 187 lira, 20 yıl vade olacak.
Toplam bedelin yüzde 10'una denk gelen 85 bin lira peşin alınacak.
TOKİ konutlarında taksitlerdeki artış oranı konusunda şu bilgiler veriliyor:
"Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı dikkate alınarak idarece tespit edilen oranda artırılacak.”
Yani...
Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay başlayacak.
İlk dönemsel artış ise sözleşme tarihine göre idarece belirlenecek.
Eskişehir'deki hak sahipleri kuraları 13-14 Ocak'ta çektikten sonra sözleşmeler imzalanacak.
Büyük ihtimalle mart ayında ilk taksitler ödenmeye başlanacak.
Taksitlere ilk zam Temmuz 2023’te yapılacak.
Yapılan tahminlere ve farklı enflasyon senaryolarına göre 850 bin lira bedeli olan 3+1 konutlarda yıllık ortalama yüzde 10 enflasyon olması durumunda 240 ay sonra toplam ödeme 2 milyon 395 bin liraya varıyor.
Enflasyon ortalama yüzde 20 olursa 3+1 konutta toplam ödeme 8 milyon 546 bin lirayı buluyor.
"Bunu konut kredisi çekerek yapmak durumunda kalınırsa karşınıza ne çıkıyor?" ona bakalım isterseniz...
3+1 konut için 850 bin liralık başlangıç fiyatına göre yüzde 10 peşinat verdiğinizi göz önüne alalım ve geriye kalan borcun 765 bin lira olduğunu düşünelim.
Bu miktarı Ziraat Bankası'ndan şu anda yüzde 1,20 olan aylık faiz oranına göre çektiğinizi varsayarak hesapladığımızda 10 yıl vadeli 765 bin lira konut kredisinin aylık sabit taksiti 12 bin 062 lira. Toplam geri ödeme miktarı ise 1 milyon 455 bin lira.
TOKİ'nin yıllık indirim kampanyaları oluyor.
Konutlar hak sahiplerine teslim edildikten bir ya da iki sene sonra TOKİ peşin ödeme yapıp borcunu kapatanlara yüzde 20 indirim yapıyor.
TOKİ'den ev sahibi olanlar genelde konut kredisi çekerek peşin ödeme indiriminden yararlanıyor.
Aylık taksit ödemelerini sabitliyorlar ancak bunu yapabilmek için ev inşaatının bitmesi, teslim edilmesi ve üzerinden 2 yıl geçmkesi gerekiyor...
En iyi ihtimalle 4-5 yılın geçmesi gerekiyor, Bu zaman zarfında toplam borç arttığından cazibesi pek kalmıyor...
Buradaki en büyük handikap TOKİ konutlarında aylık ödemelere 6 ayda bir memur maaşlarına yapılan oranda zam gelmesi...
Bu biraz can sıkıcı.
Sabit ödeme imkanı olsa harika olacak...
O zaman hiç tereddüt etmeden satın alınabilir.
Bir de tabii ki koşulları yerine getirme durumu var.
Sosyal konut hamlesi kapsamında yapılan kampanya olduğu için hak sahibi olacak kişilerin evinin olmaması şartı var.
Neyse...
Sonuçta TOKİ bankadan kredi çekebilecek durumda olmayan hane halkları için...
Belki bankadan kredi çıkmayacak kişiler için önemli bir iş yapıyor...
Hep seçim dönemlerine denk getirilse de böylesine büyük kampanyalar...
Yine de dar gelirli için bir fayda sağlıyor...
Umarım 13-14 Ocak'ta yapılacak kura çekilişinde katılımcıların umutları, yerini sevince bırakır...
Haydi hayırlısı...
Kalın sağlıcakla.
