Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 azalarak 102 bin 660 oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, konut satışlarında İstanbul 16 bin 987 konut satışı ve yüzde 16,5 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u 8 bin 146 konut satışı ve yüzde 7,9 pay ile Ankara, 6 bin 323 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile Antalya izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 azalarak 5 bin 377 oldu.
Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 5,2 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 123 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 658 konut satışı ile İstanbul ve 490 konut satışı ile Mersin izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artarak 55 bin 21 oldu.
Eskişehir'de yabancılara konut satışı anlamlı bir sayıda olmadığı için TÜİK'in istatistik veri tabanında bile diğer iller kategorisinde değerlendiriliyor.
Ülkede konut satışları 4 aydır geriliyor. Temmuzdan itibaren gerileme gözle görülür şekilde hissediliyor.
Eskişehir'deki duruma baktığımızda...
Bu yıl Ocak-Ekim dönemindeki 10 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,13 gerileyerek 17 bin 474 oldu. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 21 bin 691'di.
Aylık bazda bakarsak...
Eskişehir'de ekim ayında bin 390 konut satıldı. Geçen yıl ekim ayında ise bin 949 konut satışı gerçekleşmişti. Yüzde 40'lık bir gerileme söz konusu.
Bu yıl eylül ayında bin 731 konut satılırken ekim ayında bu rakam yüzde 20'ye yakın azalarak bin 390'a geriledi.
Buraya kadar istatistik bilgi verdikten sonra gelelim nedenlerine.
Ülke genelindeki gerileme Eskişehir'e de yansıyor kuşkusuz.
İlk neden krediye ulaşımdaki güçlük. Kamu bankaları dahi kredi vermekte nazlanıyor, güçlük çıkartıyor, kredileri onaylamıyor.
Hele bir de kullanılacak kredi rakamı büyükse bu daha da imkansız hale geliyor.
Konutta kredi faiz oranları çok yüksek sayılmaz belki ama ipotekli yani kredi kullanılarak yapılan satışlardaki yüzde 53'lük gerelemeye baktığımızda kredi kullanma sayısının da azaldığını görüyoruz.
İkinci neden TOKİ aracılığıyla başlatılan sosyal konut projesine olan talep...
Ev sahibi olmayanlara yönelik hayata geçirilen bu proje konut satışlarındaki düşüşte kendisini gösterdi.
Bir diğer etken de konut fiyatlarının yükselmesi...
Ülke bazında yapılan araştırmalar Türkiye'de konut fiyatlarındaki bir yıllık değişimi yüzde 100'ün çok üzerinde gösteriyor.
Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre fiyatlarda son bir yılda yüzde 173,8 artış yaşandı.
Hasılı...
Konut satışlarındaki gerileme, hükümetin yüksek enflasyonun ocak ayına kadar bir nebze düşürülmesi amacıyla başlattığı ekonomiyi soğutma hareketinin bir parçasını oluşturuyor.
Yani krediye ulaşmadaki güçlük bu piyasayı olumsuz etkiliyor...
"Peki bu durum ne zaman sona erecek?" derseniz...
Ocak-Şubat 2023 gibi, yani seçime 3-4 ay kala özellikle kamu bankaları aracılığıyla ucuz kredilerin verilmesine kadar...
Çünkü seçimde kazanmak için her yolu deneyecek olan Cumhurbaşkanı ve AK Parti Genel Başkanı Erdoğan, bu konuda da cömert davranıp piyasayı kredi aracılığıyla paraya boğacak.
Bu tutar mı?
Bekleyip göreceğiz...
